Lage

PLZ: 56220
Ort: Kaltenengers

Preise

Kaufpreis: 275.000 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Flächen

Wohnnutzfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 572 m²
Anzahl Zimmer: 3-4 und ~ 34 m²  großer Maisonette
Anzahl Balkon: ein großer Balkon
Keller: ein Kellerraum
Garage: eine Garage

Ausstattung

Kategorie: gute Bauausführung
Bad: Bad u. GWC mit Tageslicht
Boden: großformatige Fliesen, Laminat
Heizungsart: Gas Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert: ja
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Baujahr:

Baujahr: ca. 1973

Energieausweis

ENEV Angaben zu Ihrer Information: Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas,
Bj lt. Ausweis 1973
64,88 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor
Ausstellungsdatum 20.05.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Sonstiges

Die Eigentumswohnung ist gut vermietet.

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige, gepflegte Eigentumswohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet. In 2020 erfolgten Arbeiten an der Eigentumswohnanlage. Im rückwärtigen Teil der Eigentumswohnanlage befindet sich ein Garten, der von allen Parteien genutzt wird.
Die helle und offene Eigentumswohnung ist gut aufgeteilt. 3-4 Zimmer, Küche, Dielen- und Eingangsbereich, Bad, GWC,Garderobenbereich, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, von der Diele aus Treppenzugang zu der großen, hellen Maisonette. Die Maisonette besitzt die Grundfläche der Eigentumswohnung und besteht aus einem sehr großen Raum und einer weiteren Abstellkammer. Als Bodenbeläge wurden großformatige Bodenfliesen und Laminatböden verlegt. Das Tageslichtbad und GWC wurden vor einigen Jahren mit Wand- u. Bodenfliesen sowie Sanitärobjekte neu gestaltet.
Die vermietete und gepflegte Eigentumswohnung bietet je nach persönlichen Bedarf unterschiedliche Nutzungsformen, und befindet sich in einem guten Zustand. Die Eigentumswohnanlage besitzt eine gute Mieter- und Eigentümerstruktur.

Über die Hofzufahrten gelangt man zu den Garagen die sich in dem Untergeschoss der Eigentumswohnanlage befinden und direkten Zugang zum Treppenhaus besitzen.

Lage

Die zu Verkauf stehende, gepflegte Wohnimmobilie befindet sich in 56220 Kaltenengers. Kaltenengers liegt auf der linken Rheinseite und verfügt über eine mäßige Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich im Ort bzw. im nahem Ortsumfeld. Weiterführenden Schulen sowie die Fachhochschule befinden sich in Koblenz. Die Universität befindet sich im Stadtteil Koblenz-Metternich. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich im Koblenzer Raum vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Rudern, Bootsport, Schwimmen, Wandern, Angeln oder einfach die Natur genießen. Kaltenengers liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Koblenz und Andernach. Es sind gute Verkehrsanbindungen zur A 3, A 48, A 61, der L126, der K65 und der B9 vorhanden.

Wichtiger Hinweis

Nach dem Geldwäschegesetz ist es erforderlich, Ihre Identität festzustellen. Werden 
die Gesetzesvorgaben nicht eingehalten, drohen hohe Bußgelder. Bitte bringen Sie 
daher Ihren Personalausweis zum Besichtigungstermin mit. Vielen Dank.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Immobilienkaufmann haftet nicht für Irrtümer/Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt einzig der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne können Sie in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis unsere Kontaktdaten weiterreichen.

Wir vereinbaren dann bei Kontaktaufnahme einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Dieser erfolgt 
Ausschließlich über unser Büro. Sie erreichen uns unter der Ruf Nr. 0261 9822280.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne persönlich.


Gestatten Sie noch nachfolgenden Hinweis:
Die Weitergabe vom Immobilienkaufmann nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet 
zum Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Anwesen
erwirbt oder anmietet. Der Vertrag gilt als geschlossen, auch wenn die geschäftliche 
Vertragsgrundlage im nach hinein entfallen sollte. Für den Fall eines Ankaufes des Objektes 
innerhalb von 3 Jahren durch Sie Ihren Lebenspartner oder einen Ihrer Verwandten - bis 
zum 3. Grad - berechnen wir Ihnen für den Nachweis des Objektes obige eingetragene Provision, 
fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und Rechnungsstellung.